湖北照豐投資有限公司于2009年注冊成立，隸屬于福建大世界集團旗下的明星企業，立足湖北，服務中部，輻射全國，是一家專業從事城市運營、資本運作、商業運營和物業管理為主的大型綜合性公司。自公司成立以來，各項業務陸續展開，業績持續增長，為了配合項目開發，目前已設立照豐置業子公司，還將陸續完成市場經營、物流、物業、專業市場等公司的注冊。現公司所承載的項目遍及各省市地區以及鄉鎮，承建并將樹立標志性建筑。
公司擁有一支優秀、成熟、多年從事該領域專業技術隊伍，承秉“創舒適環境，贏性價高比”的經營宗旨，致力于不斷提升產品品質；在踐行“共同成長”的使命的同時力行“創造價值”的核心價值觀，發揚“團結高效，追求卓越”的企業精神，努力成為業界認可的城市運營公司。
公司依托福建大世界集團雄厚的專業背景實力，和自身卓越的建筑施工品質、精益求精的進取精神，正式投資建設“中部商貿物流園區”。 該項目是湖北省重點投資建設項目，總投資59.7億元，開發建設聚專業市場、現代物流、商務辦公及酒店、會展博覽、商業娛樂及生活居住于一體的“中部商貿物流產業園區”。園區的建設將快速搭建中部地區各類專業市場平臺，整合區域資源優勢，形成以市場帶動生產加工型企業在中部地區落戶的新格局。
該項目位于黃梅縣小池鎮區西側，105國道以北，緊鄰九江長江二橋，區位優勢獨特，交通便利。現在黃梅一期征地3320畝，儲備用地5000畝，作為未來南部濱江新城的啟動區和先導區，建成后將涵蓋商品批發、交易、采購，商品展示、博覽，商品定制、加工，電子商務，商品信息總匯，商品供需調節、價格生成，商品物流、配送，綜合服務八大方面，可快速推進小池、分路工業園區和物流園區的建設，提升未來小池港的服務能級，促進南部區域大商貿、大物流、大制造的聯動發展和一體化推進。公司將把產業園區的建設目標打造為：以冷凍、木材批發兩大華中地區最大的專業市場和建材家具、農機汽配、農副產品三大鄂東地區最大專業市場，使黃梅能夠真正融入長江經濟帶的整體發展格局之中，實現跨越式發展。隨著項目的推動勢必帶動本地及周邊地區的就業的發展，可直接促進就業人口，幫助政府解決就業率，加大政府稅收能力、迅速提升GDP。
自照豐投資創建以來，一貫主張務實求新，以人為本，重視工作與生活的平衡；努力為員工創造可持續發展的空間和機會，倡導效率至上，致力于營造輕松寬裕的工作氛圍，實現員工和公司共同成長。公司在發展中吸納了許多企業標準化思想，強化所有員工服務奉獻意識，統籌資源配置，通過自身的不斷改進和創新，必將成為一個面向市場、面向用戶、面向提升區域經濟，并具備獨特核心競爭力的現代城市運營公司。
一、投資估算：
1.建安成本測算
序號 | 建筑類型 | 建筑面積（萬平米） | 建安成本單價（元∕平方米） | 建安成本 （億） |
1 | 市場 | 111.69 | 2000 | 22.34 |
2 | 商業 | 25.80 | 2200 | 5.68 |
3 | 酒店 | 11.56 | 3000 | 3.47 |
4 | 會展 | 23.44 | 4000 | 9.38 |
5 | 辦公 | 17.38 | 2400 | 4.17 |
6 | 居住 | 9.38 | 1000 | 1.25 |
7 | 地下車庫 | 12.50 | 2200 | 2.75 |
8 | 合計 | 214.86 | 49.03 |
2.項目總投資成本分析
序號 | 項目名稱 | 金額（億） |
1 | 土地成本 | － |
2 | 建安工程 | 49.03 |
3 | 管理費 | 1.47 |
4 | 銷售費 | 3.92 |
5 | 其他費 | 4.90 |
6 | 合計 | 59.32 |
對國民經濟增長的影響分析
根據投入產出核算原理：國民經濟任一部門在其經濟活動中，總是直接或者間接與其他部門發生聯系。即一個行業投入或需求的增加除了能直接帶來該行業產出的增加外，還能產生廣泛的波及效應，帶動其他行業產出的增加。
1.對總產出的貢獻分析
根據投入產出模型計算可得：當服務業各行業分別增加100億元的最終投入時，其對社會總產出：批發和零售業等行業、住宿業、娛樂業、餐飲業、房地產業分別為163.20億元、216.75億元、138.81億元、163.82億元、132.03億元。
從本項目而言，可帶來約97億元的社會總產出。
2.對GDP的貢獻分析
根據投入產出模型計算可得：當服務業各行業分別增加100億元的最終投入時，其對社會總產出：批發和零售業等行業、住宿業、娛樂業、餐飲業、房地產業分別為96.52億元、88.30億元、96.47億元、98.21億元、99.26億元。
從本項目而言，可帶來約56億元的GDP增長。
3.對稅收的貢獻分析
一般情況下，某部門產出的增加，不但能帶來本部門效益的提高，也通過產業關聯帶動全社會效益的提高，帶來社會財富的增加。
測算表明：當服務業各行業均增加100億元的投入（需求）時，帶動全社會稅收：批發和零售業等行業、住宿業、娛樂業、餐飲業分別為23.36億元、15.50億元、5.58億元、7.55億元。
從本項目而言，可帶來稅收合計13—14億元的稅收。但是考慮到項目的啟動需要一定的優惠政策，所以帶來稅收約在10億左右，并且按照實施年限逐年征收。
三、對就業的影響分析
1.促進直接就業人口
就業人口一般采用用地測算法和建筑測算法。
1) 用地測算法
按照國家第三產業用地勞均用地指標，結合黃梅實際確定商業服務業用地的就業密度為2.0—2.5萬人/平方公里。所以本區域可產生就業人口約4—5萬人。
2) 建筑面積測算法
序號 | 類別名稱 | 建筑面積（萬m2) | 測算指標 | 就業人口 (萬人) |
1 | 文化設施 | 23.44 | 150m2建筑面積/人 | 0.16 |
2 | 商業服務業 | 137.49 | 40m2建筑面積/人 | 3.43 |
3 | 商業性辦公 | 28.94 | 30m2建筑面積/人 | 0.96 |
合 計 | - | - | 4.6 | |
綜合可知，本區域開發可產生直接就業人口約4—5萬人。
2.影響就業人口
服務業各行業對就業的影響反映的是服務業各行業投入（需求）分別增加100億元時，引發直接和間接消耗國民經濟各個行業產品的增加導致的社會總就業量的變化。根據國內若干城市普查資料中各行業投入與影響就業人數的統計可知：批發和零售業等行業、住宿業、娛樂業、餐飲業對社會就業貢獻分別為39.85萬、36.45萬人、39.83萬人、40.55萬人。
從本項目而言，投資59.32億，可帶動就業人口23—24萬人次就業。
四、市場總平面圖和效果圖
五、集團展望
“中部商貿物流產業園區”是我集團進入中部地區的一次新的償試，幾個月以來，我們組織了專人赴浙江義烏、山東臨沂、廣東東莞、虎門、深圳、福建石獅等各大優秀批發市場考察取經，邀請了多個國內知名的城市及市場運營專家來黃梅進行實地考察并進行研討，初步擬定在分路、小池一帶開發建設聚專業市場、現代物流、商務辦公及酒店、會展博覽、商業娛樂及生活居住于一體的“中部商貿物流產業園區”。事實上，專業批發市場拉動就業的效果非常明顯，有研究結果表明，1個個體戶可直接增加2個就業人員，1個中小企業可直接增加13個就業人員，經專業人員初步測算，“中部商貿物流產業園區”項目若全面建成運營可提供直接就業崗位約6萬個，拉動關聯就業人員近25萬。專業批發市場是培養老板特別是小老板的孵化器，不夸張的說，批發市場就是批發老板特別是小老板的地方；從這個層面上講，在黃梅目前這種經濟環境下，建設發展專業批發市場不僅能取得良好的社會效益和經濟效益，也有著良好的政治效應。
然而與很多地方相比，黃梅底子薄、經濟發展的起點低，開發建設專業市場既無產地優勢，也無銷地優勢，在這樣的情況下要打造一座區域性的優質交易平臺，無論是對企業還對我們的政府都將面臨著一場嚴峻的挑戰，這是一個龐大的“系統工程”，需要眾多人的智慧傾力打造才有可能成功，為此企業也深感責任重大。我們真誠地希望通過園區的建設，快速搭建中部地區各類專業市場平臺，整合區域資源優勢，形成以市場帶動生產加工型企業在黃梅落戶的新格局。
